Wycenili remont 38 m² na 33 tys. zł. Druga kalkulacja znalazła prace, których w niej nie było
Przygotowanie kosztorysu remontu mieszkania wygląda często bardzo podobnie. Klient przesyła rzut i zakres prac. Wykonawca otwiera projekt, mierzy ściany, podłogi i sufity, przenosi dane do Excela, wpisuje ceny robocizny i po kilkudziesięciu minutach albo kilku godzinach ma końcową wycenę remontu.
Problem w tym, że arkusz kalkulacyjny policzy tylko to, co wcześniej wpisze do niego człowiek.
Dlatego zrobiliśmy prosty test. To samo mieszkanie o powierzchni 38,43 m² zostało wycenione dwa razy: ręcznie przez firmę wykończeniową i w inPrice na podstawie automatycznej analizy tego samego rzutu.
| Ręczna wycena | inPrice | |
|---|---|---|
| Koszt robocizny netto | 33 276,91 zł | 37 516,79 zł |
| Różnica | — | +4 239,88 zł |
| Różnica procentowa | — | +12,74% |
Ponad 4 tys. zł różnicy przy mieszkaniu mniejszym niż 40 m². Ale sama cena to dopiero początek.
Metraż podłóg? 100% zgodności
Pierwszym etapem przygotowania wyceny prac wykończeniowych jest obmiar. W analizowanym mieszkaniu ręczny pomiar wykonawcy wskazał 38,43 m² podłogi. inPrice: 38,43 m². Różnica: 0,00 m².
Tak samo było w przypadku sufitów.
To ważne, bo koszt wykończenia mieszkania bardzo często opiera się właśnie na metrach kwadratowych.
Przy ścianach pojawiła się różnica. I tego nie ukrywamy
Automatyczna analiza rzutu nie była idealna. Największy rozjazd pojawił się w korytarzu.
Ręczny pomiar ścian netto: 12,94 m². Odczyt inPrice: 19,40 m². Różnica: 6,46 m².
+6,46 m²
O tyle inPrice zawyżył powierzchnię ścian w korytarzu. Powód: niewłaściwie zinterpretował wnęki przy otworach drzwiowych.
To błąd. Ale właśnie dlatego inPrice pokazuje wykonawcy parametry pomieszczeń przed finalizacją kosztorysu — można je sprawdzić i poprawić.
Warto też spojrzeć na proporcje:
- podłogi policzone bez różnicy,
- sufity policzone bez różnicy,
- w dwóch pozostałych pomieszczeniach różnica ścian wyniosła około 2%,
- cały rzut został przeanalizowany w około 10 sekund.
Taki rozjazd w jednym miejscu w zamian za błyskawiczne policzenie całego mieszkania zamiast ręcznego mierzenia każdej ściany? Chyba większość wykonawców jest w stanie to wybaczyć.
Co ciekawsze — człowiek również popełnił błąd
I tutaj sytuacja się odwróciła.
W ręcznym kosztorysie budowlanym wykonawca doliczył w korytarzu montaż drzwi bezprzylgowych za 350 zł netto. Problem? Tych drzwi nie należało tam dodatkowo wyceniać. inPrice tej pozycji nie dodał.
Uczciwie trzeba dodać, że system też miał swoją lukę: w pokoju nie dobrał w ogóle elektryki, choć ręczny arkusz ma tam 4 punkty za 400 zł netto. Tutaj rację miał wykonawca.
Czyli mamy bardzo dobry przykład tego, dlaczego automatyzacja nie powinna zastępować wykonawcy, ale może być jego drugą parą oczu. Człowiek wychwycił błąd automatycznego obmiaru i brakującą elektrykę. System wychwycił pozycję błędnie dodaną przez człowieka.
Największa różnica była jednak w zakresie prac
Porównaliśmy oba kosztorysy linia po linii. W kalkulacji inPrice znalazło się około 6 603,61 zł netto prac, których nie było rozpisanych jako osobne pozycje w ręcznym Excelu.
Nie oznacza to, że wykonawca na pewno zapomniał o całej tej kwocie. Część prac mogła być ukryta w innych stawkach. I właśnie o to chodzi — inPrice pozwala zadać sobie pytanie: „czy na pewno mam to już w swojej cenie?”.
Przykład? Wykonawca wpisuje: nowy punkt elektryczny — 100 zł.
Ale czy ta cena obejmuje również:
- bruzdowanie,
- prowadzenie instalacji,
- montaż gniazda lub łącznika,
- późniejsze wypełnienie bruzdy?
Jeżeli tak — wszystko w porządku. Jeżeli nie — właśnie znaleźliśmy miejsce, w którym kosztorys remontu może być niedoszacowany.
Drobne prace szybko przestają być drobne
W kosztorysie inPrice osobno pojawiały się między innymi:
- zabezpieczenie pomieszczeń,
- wypełnienie bruzd,
- dodatkowe etapy gruntowania,
- wykonanie dylatacji,
- bruzdowanie pod instalacje,
- montaż osprzętu elektrycznego,
- szlifowanie płytek pod kątem 45°,
- wykonywanie otworów w płytkach,
- montaż szafki łazienkowej,
- montaż umywalki,
- montaż zaworów,
- transport materiałów,
- wynoszenie odpadów,
- próba szczelności instalacji.
Jedna taka pozycja kosztuje czasem 30, 80 albo 200 zł. Ale po zsumowaniu wszystkich etapów robi się z tego kilka tysięcy złotych. I właśnie w takich miejscach firma wykończeniowa może tracić marżę.
Koszt remontu to nie tylko robocizna
inPrice wyliczył również orientacyjny koszt materiałów. Finalne podsumowanie projektu:
| Element | Wartość |
|---|---|
| Robocizna netto | 37 516,79 zł |
| Robocizna brutto | 40 518,13 zł |
| Materiały brutto | 23 269,00 zł |
| Całość brutto | 63 787,13 zł |
Dla inwestora oznacza to znacznie pełniejszy obraz kosztu wykończenia mieszkania. Dla wykonawcy — możliwość przygotowania bardziej kompletnej oferty. Całość można wyeksportować do przykładowego kosztorysu PDF.
Od kosztorysu do wizualizacji mieszkania
Na końcu inPrice pozwala zrobić jeszcze jedną rzecz: wygenerować poglądową wizualizację wnętrza. Użytkownik wybiera między innymi styl nowoczesny, skandynawski, klasyczny, minimalistyczny, loftowy, japandi albo boho.
Następnie aplikacja generuje wizualizację mieszkania na podstawie analizowanego rzutu.
To może wydawać się dodatkiem niezwiązanym bezpośrednio z kosztorysowaniem. Ale dla firmy wykończeniowej ma znaczenie sprzedażowe. Klient nie kupuje przecież Excela. Kupuje swoje przyszłe mieszkanie.
Jeżeli jedna firma wysyła tabelę z ceną, a druga szczegółową wycenę remontu, koszt robocizny, koszt materiałów, podział ceny na pomieszczenia, PDF i wizualizację efektu — to druga oferta od razu wygląda bardziej kompleksowo.
Co pokazał ten test?
| Wskaźnik | Wynik |
|---|---|
| Powierzchnia mieszkania | 38,43 m² |
| Ręczna wycena robocizny | 33 276,91 zł netto |
| Wycena inPrice | 37 516,79 zł netto |
| Różnica | 4 239,88 zł netto |
| Różnica procentowa | 12,74% |
| Dodatkowo rozpisane pozycje | ok. 6 603,61 zł netto |
| Błędnie dodane ręcznie drzwi | 350 zł netto |
| Elektryka pominięta przez inPrice | 400 zł netto |
| Różnica podłóg | 0,00 m² |
| Różnica sufitów | 0,00 m² |
| Największy błąd automatycznego obmiaru | +6,46 m² ścian w korytarzu |
Człowiek czy automatyczny kosztorys?
Naszym zdaniem to źle postawione pytanie.
Najlepszy efekt daje człowiek plus technologia. Doświadczenie wykonawcy pozwala wychwycić nietypowe sytuacje na rzucie. inPrice pozwala szybciej wykonać obmiar, uporządkować zakres, przypomnieć o drobnych pracach, policzyć koszt robocizny, oszacować materiały, wygenerować kosztorys PDF i przygotować wizualizację dla klienta.
I właśnie dlatego warto traktować go jako drugą warstwę kontroli przed wysłaniem wyceny.
Chcesz zobaczyć dokładnie, które pozycje różniły oba kosztorysy, ile kosztowały poszczególne prace i gdzie ręczny oraz automatyczny obmiar rozjechały się najbardziej? Zobacz pełne case study tego mieszkania.
Excel policzy to, co wpiszesz
Przy wycenie remontu najłatwiej skupić się na stawkach:
- ile za metr płytek,
- ile za gładź,
- ile za malowanie,
- ile za montaż drzwi.
Tymczasem równie ważne jest inne pytanie: czy w kosztorysie znalazły się wszystkie czynności?
Bo nawet świetna stawka za m² nie pomoże, jeżeli na końcu wykonawca zrobi kilka dni pracy, których w ogóle nie uwzględnił w cenie.
Excel policzy to, co wpiszesz. inPrice ma pomóc sprawdzić, czy nie zabrakło czegoś pomiędzy wierszami.
Sprawdź swój następny kosztorys remontu przed wysłaniem go klientowi. Wgraj rzut, zweryfikuj obmiar, porównaj zakres i sprawdź koszt robocizny oraz materiałów.