Czy ta wycena remontu jest właściwa?
Sama kwota końcowa mówi niewiele. Oferty wykonawców potrafią się różnić od siebie nawet o parędziesiąt procent — ale z czego to wynika? Na różnice cenowe wpływa wiele czynników, a my jako inPrice pomagamy Ci je zweryfikować.
Jak zweryfikować wycenę w pięciu krokach
Krok 1: Sprawdź, czy porównujesz dokładnie ten sam zakres
Analizując kosztorysy prac otrzymane od wykonawców, Twoim pierwszym i najważniejszym zadaniem powinno być porównanie, czy oferty są spójne zakresem. To główny winowajca rozjazdów cenowych.
Krok 2: Odwzoruj zakres z oferty w inPrice
Wgraj rzut mieszkania i zaznacz te same prace, które wymienia wykonawca. Otrzymasz niezależny kosztorys z podziałem na pomieszczenia i usługi.
Krok 3: Sprawdź, czy któraś z ofert nie ma w cenie materiałów
Część wykonawców przygotowuje kosztorys wraz z kosztami materiałów budowlanych, ale są też tacy, co praktykują wycenę samej usługi. Nim podejmiesz decyzję, doprecyzuj, która oferta zawiera materiały, a która nie.
Krok 4: Upewnij się, co wchodzi w skład ceny
Zweryfikuj, czy podana przez wykonawcę cena to kwota netto, czy brutto. Jeśli netto — dopytaj, ile wynosi stawka VAT. Zapytaj też o warunki umowy zawarte w tej cenie, takie jak gwarancja na usługi czy polisa jego działalności.
Krok 5: Zweryfikuj, czy wskazane w ofercie ilości są poprawne
Duże różnice cenowe mogą wynikać z niepoprawnie zdefiniowanych ilości danej usługi. Wykonawcy, licząc metraż ręcznie z rzutów, mogą policzyć coś nieprawidłowo.
Sygnały ostrzegawcze w kosztorysach
Żaden z nich nie przesądza, że z ofertą jest coś nie tak. Każdy oznacza natomiast, że o coś warto dopytać, zanim podpiszesz umowę.
Brak rozbicia na robociznę i materiały
Bez tego podziału nie da się sprawdzić ani stawek, ani ilości — a przy rozliczeniu każdy dodatek staje się kwestią sporną.
Pozycje ryczałtowe zamiast wyliczeń
„Wykończenie łazienki — 20 000 zł" nie mówi nic o zakresie. Pozycja powinna wynikać z metrażu i jednostki (m², szt., punkt).
Brak prac przygotowawczych
Gruntowanie, przygotowanie podłoża, zabezpieczenie pomieszczeń, wywóz gruzu — pominięte na etapie oferty, wracają jako prace dodatkowe.
Ilości niezgodne z metrażem
Przemnóż powierzchnię ścian i podłóg samodzielnie. Rozbieżność o kilkanaście procent przy dużych pozycjach to realne tysiące złotych.
Kwota znacznie poniżej widełek
Najrzadziej rozpoznawany sygnał. Bardzo tania oferta zwykle nie zawiera wszystkiego, co będzie potrzebne — i kończy się dopłatami w trakcie.
Brak terminu i harmonogramu płatności
Wycena bez etapów rozliczenia utrudnia reakcję, gdy prace się przeciągają albo jakość odbiega od ustaleń.
Sprawdź swoją wycenę
Porównamy kwotę z ofertą rynkową dla Twojego metrażu i regionu, a potem pokażemy, o co dopytać wykonawcę. Bezpłatnie, bez zakładania konta.
Najczęstsze pytania
Zrób własny kosztorys i porównaj
Wgraj rzut mieszkania, zaznacz zakres prac z oferty wykonawcy i zobacz niezależne wyliczenie z podziałem na pomieszczenia i usługi. Bezpłatnie.