Ten sam rzut, trzy standardy: 55, 110 albo 171 tys. zł. Skąd taka różnica?

Ten sam rzut. To samo mieszkanie o powierzchni 65 m². Ten sam wykonawca i te same stawki dla Poznania.

Trzy kosztorysy:

• 55 199,55 zł brutto,
• 110 376,76 zł brutto,
• 170 631,66 zł brutto.

Zmieniła się jedna rzecz: standard wykończenia. Najtańszy i najdroższy wariant dzieli 115 432,11 zł — więcej, niż kosztuje całe wykończenie w wersji środkowej.

Łatwo założyć, że taka różnica to po prostu droższe płytki i droższe panele. Kosztorysy pokazują coś innego. Gdyby liczyła się wyłącznie klasa materiałów, rachunek za materiały urósłby proporcjonalnie — a urósł najwolniej ze wszystkiego.

Skąd wzięło się to porównanie

Materiał do tego porównania wziął się z maila. Para z Poznania kupiła 65-metrowe mieszkanie w stanie deweloperskim, na wykończenie razem z meblami miała odłożone około 150 tys. zł i nie wiedziała, na co ta kwota pozwala.

Nie mieli doświadczenia w remontach. Mieli rzut od dewelopera i jedno pytanie: na jaki standard ich stać.

Zamiast jednej wyceny policzyliśmy ten sam rzut trzy razy. Dopiero zestawienie trzech kosztorysów obok siebie pokazuje, za co naprawdę płaci się w wyższym standardzie.

Jeden rzut, pięć pomieszczeń, trzy kosztorysy

Na rzucie są:

• łazienka 3,93 m²,
• pokój 12,81 m²,
• pokój 10,80 m²,
• korytarz 8,92 m²,
• pokój z aneksem kuchennym 28,56 m².

Razem około 65 m². Do mieszkania przynależy jeszcze zadaszony balkon, którego nie wliczaliśmy do powierzchni wycenianego wnętrza.

Po wgraniu pliku inPrice rozpoznał pięć pomieszczeń wraz z powierzchniami, więc metraż każdego pokoju nie musiał być przepisywany ręcznie. Ten sam odczyt posłużył potem do wszystkich trzech kosztorysów — dzięki temu różnice w cenie nie biorą się z różnic w obmiarze.

Standard to pierwsze pytanie, nie cena za metr

W kreatorze standard jest pierwszym pytaniem, jeszcze przed doborem konkretnych usług. Nie bez powodu: to on decyduje o tym, ile pozycji w ogóle trafi do kosztorysu.

Trzy odpowiedzi, trzy wyniki:

Warto spojrzeć na dwie pierwsze kolumny osobno. Materiały rosną z 20,7 do 53,6 tys. zł, czyli około 2,6 raza. Robocizna rośnie z 34,5 do 117 tys. zł, czyli prawie 3,4 raza — i to ona odpowiada za ponad 70% całej różnicy między skrajnymi wariantami.

Budżetowy: 849 zł za m²

Najtańszy wariant to nie mieszkanie niewykończone, tylko mieszkanie wykończone bez etapów, które można pominąć: bez pełnych gładzi we wszystkich pomieszczeniach, bez sufitów podwieszanych, bez przygotowania pod klimatyzację.

W zakres wchodzą między innymi:

• przygotowanie ścian do malowania,
• malowanie głównie na biało,
• panele laminowane układane klasycznie,
• standardowe listwy przypodłogowe,
• drzwi przylgowe,
• klasyczne lampy i kinkiety,
• łazienka w płytkach, z brodzikiem i kabiną,
• armatura natynkowa.

Umiarkowany: 1 698 zł za m²

Środkowy wariant kosztuje niemal dokładnie dwa razy tyle co budżetowy, ale nie dlatego, że wszystko w nim jest dwa razy droższe. Doszły całe etapy, których w wersji budżetowej po prostu nie ma.

Na podłodze widać to najlepiej. Zamiast panela na podkładzie:

• wyrównanie podłoża,
• wylewka samopoziomująca,
• szlifowanie,
• grunt szczepny,
• panele winylowe klejone w jodełkę.

Do tego w całym mieszkaniu:

• pełne gładzie ścian i sufitów,
• ściany w kolorze,
• drzwi bezprzylgowe,
• spoty i dodatkowe punkty elektryczne,
• przygotowanie pod klimatyzację w pokoju z aneksem,
• łazienka z odpływem liniowym i szybą walk-in,
• armatura podtynkowa,
• podłączenia pralki, suszarki i sprzętów kuchennych.

Klejenie w jodełkę to inna praca niż układanie panela pływającego, a wylewka i szlifowanie to dwa dodatkowe dni na budowie. Materiał jest droższy o piętnaście tysięcy. Robocizna — o prawie czterdzieści.

Premium: 2 625 zł za m²

W premium zmienia się nie klasa produktów, tylko charakter wnętrza. Na liście pojawiają się rzeczy, których w dwóch pozostałych wariantach nie ma w ogóle:

• sufity podwieszane wykończone do standardu Q4,
• sztukateria ścienna i sufitowa,
• szynoprzewody podtynkowe i oświetlenie LED,
• deska warstwowa klejona w jodełkę,
• listwy ukryte w tynku,
• drzwi ukryte,
• mikrocement w łazience,
• wanna wolnostojąca i osobna strefa prysznica,
• mata elektrycznego ogrzewania podłogowego,
• przygotowanie pod klimatyzację w kilku pomieszczeniach.

Prawie każda z tych pozycji ciągnie za sobą kolejne: sufit podwieszany to stelaż, płyta, gładź i malowanie, ukryte listwy to bruzdowanie i uzupełnianie tynku, szynoprzewód podtynkowy to więcej roboty elektrycznej niż zwykły punkt świetlny. Stąd 117 tys. zł samej robocizny.

Różnica to nie droższe płytki, tylko więcej prac

Zestawienie trzech zakresów obok siebie pokazuje, że przejście o poziom wyżej rzadko oznacza „to samo, tylko lepsze”. Częściej oznacza „to samo plus kilka rzeczy, których wcześniej nie było”.

Ten sam rzut, trzy efekty

Wizualizacje są poglądowe. Meble, które na nich widać, nie są ujęte w żadnym z trzech kosztorysów — kosztorys obejmuje roboty wykończeniowe oraz materiały i wyposażenie wskazane w danym wariancie.

A co z budżetem 150 tys. zł?

Wracając do pytania, od którego zaczął się cały ten materiał: przy 150 tys. zł na wykończenie razem z meblami odpowiedź zależy od tego, ile z tej kwoty ma zostać na kuchnię, szafy i resztę umeblowania.

Budżetowy mieści się z dużym zapasem. Umiarkowany mieści się w kosztach samego wykończenia, ale niecałe 40 tys. zł musi jeszcze pokryć całe umeblowanie. Premium przekracza budżet o 20 631,66 zł jeszcze przed kupnem pierwszej szafy.

Pełne dane z tego porównania

Powyżej są trzy sumy i jedno porównanie zakresów. Całą analizę — koszty każdego pomieszczenia w każdym z wariantów, pełne podsumowania ankiet, rozbicie na robociznę i materiały oraz to, ile realnie zostaje na umeblowanie — opisaliśmy osobno:

👉 Mamy 150 tys. zł na wykończenie 65 m² z meblami. Na jaki standard nas stać?

Sprawdź to na własnym rzucie

Standard wykończenia najłatwiej wybrać wtedy, gdy widać jego cenę na własnym rzucie, a nie na cudzym przykładzie. Wgraj plan mieszkania, wybierz standard i porównaj warianty między sobą — koszt robocizny i materiałów wyliczy się dla Twojego metrażu.

🚀 Sprawdź koszt wykończenia swojego mieszkania

Przeczytaj również

• 👉 Pełne case study mieszkania 65 m²: trzy warianty, pomieszczenie po pomieszczeniu
• 👉 Ile kosztuje wykończenie mieszkania od dewelopera w 2026?
• 👉 Kalkulator remontu mieszkania online — jak wyliczyć realny koszt?